​Дольщики и застройщики


В Ингушетии много строят многоэтажных домов. Этому способствует федеральная целевая программа социально-экономического развития республики. В ее рамках совсем недавно сданы в эксплуатацию три девятиэтажки.

Квартиры получают бывшие обладатели ветхого жилья, вынужденные переселенцы из соседних республик и местные граждане, среди которые есть дольщики, то есть лица, заранее оплачивающие стоимость возводимого жилья.

Сейчас в Госдуму РФ внесена поправка в закон «О фонде долевого строительства», который определяет размер компенсации в пределах 100 квадратных метров. Это значит, что в случае банкротства застройщика дольщик получает компенсацию за 100 квадратных метров полезной площади жилья. Если дольщик заплатил за 150-200 квадратных метров он получит только за указаные 100 кв. метров. В случае компенсации этот лимит разрешено превысить только для многодетных семей. На практике, к сожалению, не всегда дольщики и застройщики идут вместе до полного завершения строительства и сдачи жилья в эксплуатацию.

Обычно застройщик определяет полезную площадь конкретно квартиры, причем она может меняться на протяжении строительства в ту или иную сторону. Если квартира имеет меньшую площадь, то дольщику редко возвращают разницу, но при большем размере, все бывает наоборот – приходится доплачивать.

Нет полной ясности по поводу выполнения застройщиком второстепенных (мелких) работ, что вынуждает нового владельца квартиры за свой счет устранять их. Возникают и другие проблемы, включая и юридическое оформление квартиры, договора и с энергоснабжающими ведомствами, установка отопительных и осветительных приборов и т.д.

ТСЖ тоже мало занимаются этими вопросами, причем в большинстве случаев они возникают уже после вселения жильцов в новые многоэтажки.

Люди, которые уже получили новые квартиры и те, которые ждут их, считают, что в новой редакции закона «О фонде долевого строительства» необходимо отражать все проблемы взаимоотношений дольщика и застройщика, что называется, «до последнего гвоздя». Не до конца проработан и вопрос об устранении неполадок, которые возникают через короткое время после вселения в квартиру. Это внезапные трещины стен и фундамента, отключение лифта и т.д. Тогда беспокоиться и даже дополнительно тратиться приходится владельцам квартир, а только потом ЖКХ и застройщику.

В общем, люди, с которыми мы беседовали, обращали внимание на вышеуказанные недостатки в связке «дольщик – застройщик», их взаимоотношение с ЖКХ. Все это, по их мнению, надо ясно и четко отрегулировать в законодательстве федерального и регионального уровня.

Проблема эта давно назрела и требует грамотного решения с учетом интересов всех сторон.

Я. ХАДЗИЕВ

Сердало

№ 102 (11838), вторник, 18 июля 2017 года

 
По теме
photo_5343742741852575501_y (1) - Министерство культуры ГБУ «Филармония им. А. Хамхоева» станет организатором конкурса, в котором могут принять участие все желающие.
Министерство культуры
В ОФСИН России по Республике Ингушетия прошли пожарно-тактические учения - ОФСИН по Республике Ингушетия Сотрудниками ведомственной пожарной охраны ОФСИН России по Республике Ингушетия совместно с работниками пожарно-спасательной части № 4 г. Карабулак МЧС России по региону были проведены занятия,
ОФСИН по Республике Ингушетия
Суд апелляционной инстанции по уголовным делам Верховного суда Ингушетии 28.03.2024 рассмотрел материал досудебного производства по апелляционной жалобе защитника на постановление Магасского районного суда,
Верховный Суд
Корь - это острое инфекционное заболевание, характеризующееся общей интоксикацией, воспалительными явлениями со стороны слизистых глаз, носоглотки, верхних дыхательных путей, характерной сыпью.
Роспотребнадзор
В рамках реализации всероссийского проекта «ДоброВСело» врачи Сунженской центральной районной больницы совместно с волонтерами-медиками провели масштабное профилактическое мероприятие в сельских поселениях Чемульга и Аршты.
Газета Ингушетия
Стартовал региональный этап Всероссийского конкурса исследовательских проектов «Без срока давности» - Министерство Образования С 20 марта стартовал региональный этап Всероссийского конкурса исследовательских проектов «Без срока давности», который продлится до 10 апреля 2024 года.
Министерство Образования