В Ингушетии много строят многоэтажных домов. Этому способствует федеральная целевая программа социально-экономического развития республики. В ее рамках совсем недавно сданы в эксплуатацию три девятиэтажки.
Квартиры получают бывшие обладатели ветхого жилья, вынужденные переселенцы из соседних республик и местные граждане, среди которые есть дольщики, то есть лица, заранее оплачивающие стоимость возводимого жилья.
Сейчас в Госдуму РФ внесена поправка в закон «О фонде долевого строительства», который определяет размер компенсации в пределах 100 квадратных метров. Это значит, что в случае банкротства застройщика дольщик получает компенсацию за 100 квадратных метров полезной площади жилья. Если дольщик заплатил за 150-200 квадратных метров он получит только за указаные 100 кв. метров. В случае компенсации этот лимит разрешено превысить только для многодетных семей. На практике, к сожалению, не всегда дольщики и застройщики идут вместе до полного завершения строительства и сдачи жилья в эксплуатацию.
Обычно застройщик определяет полезную площадь конкретно квартиры, причем она может меняться на протяжении строительства в ту или иную сторону. Если квартира имеет меньшую площадь, то дольщику редко возвращают разницу, но при большем размере, все бывает наоборот – приходится доплачивать.
Нет полной ясности по поводу выполнения застройщиком второстепенных (мелких) работ, что вынуждает нового владельца квартиры за свой счет устранять их. Возникают и другие проблемы, включая и юридическое оформление квартиры, договора и с энергоснабжающими ведомствами, установка отопительных и осветительных приборов и т.д.
ТСЖ тоже мало занимаются этими вопросами, причем в большинстве случаев они возникают уже после вселения жильцов в новые многоэтажки.
Люди, которые уже получили новые квартиры и те, которые ждут их, считают, что в новой редакции закона «О фонде долевого строительства» необходимо отражать все проблемы взаимоотношений дольщика и застройщика, что называется, «до последнего гвоздя». Не до конца проработан и вопрос об устранении неполадок, которые возникают через короткое время после вселения в квартиру. Это внезапные трещины стен и фундамента, отключение лифта и т.д. Тогда беспокоиться и даже дополнительно тратиться приходится владельцам квартир, а только потом ЖКХ и застройщику.
В общем, люди, с которыми мы беседовали, обращали внимание на вышеуказанные недостатки в связке «дольщик – застройщик», их взаимоотношение с ЖКХ. Все это, по их мнению, надо ясно и четко отрегулировать в законодательстве федерального и регионального уровня.
Проблема эта давно назрела и требует грамотного решения с учетом интересов всех сторон.
Я. ХАДЗИЕВ
Сердало
№ 102 (11838), вторник, 18 июля 2017 года