РЕФОРМИРОВАНИЕ ЖКХ
В городе Малгобеке очередной семинар-совещание провели сотрудники Фонда капитального ремонта многоквартирных жилых домов (МКД) Республики Ингушетия. Выездное мероприятие проходило в местном культурно-досуговом центре и преследовало своей целью вновь напомнить собственникам помещений многоквартирных домов о необходимости уплаты ежемесячных взносов на капитальный ремонт и погашения образовавшейся задолженности.
НОВАЯ статья расходов в бюджете жильцов многоквартирных домов появилась в 2014 году, когда на территории России была введена новая система организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Если прежде этот ремонт проводился за счет средств бюджета, то теперь эта задача была возложена на самих собственников помещений в многоквартирных домах. Именно они и обязаны формировать фонды капитального ремонта путем перечисления ежемесячных взносов.
В соответствии с действующим ныне законодательством плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя не только плату за коммунальные услуги, но и плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также взнос на капитальный ремонт. Таким образом, собственники помещений в многоквартирных домах обязаны перечислять ежемесячные взносы для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома точно так же, как они производят ежемесячную оплату за коммунальные услуги.
Представители Фонда капитального ремонта многоквартирных жилых домов (МКД) Республики Ингушетия уже неоднократно информировали население, что взносы граждан будут направляться только на финансирование работ и услуг по капитальному ремонту. Использование указанных средств на иные цели, в том числе на оплату административно-хозяйственных расходов регионального оператора, не допускается. Финансирование деятельности регионального оператора определяется законом субъекта Российской Федерации на основании норм Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с этим, законом Республики Ингушетия определено, что содержание регионального оператора осуществляется за счет средств республиканского бюджета.
В связи с вводом в строй нового жилья республиканская программа капитального ремонта многоквартирных домов Республики Ингушетия на 2014-2043 годы постоянно актуализируется. Разумеется, сегодня в нее включены и новые дома, возведенные в городе Малгобеке.
Несмотря на то, что владельцы квартир часто демонстрируют свою неосведомленность о новых обязанностях, их участие в информационных мероприятиях, проводимых республиканским Фондом капитального ремонта многоквартирных жилых домов, активным не назовешь. На нынешнюю встречу с сотрудниками фонда в Малгобеке тоже пришло совсем мало людей. И такая картина наблюдается по всей республике.
По данным государственной корпорации «Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», на территории Республики Ингушетия в региональную программу капитального ремонта общего имущества включено 287 многоквартирных домов общей площадью 967.59 тыс.кв.м. В 2017 году запланирован капитальный ремонт девяти многоквартирных домов общей стоимостью 10.99 млн.руб. Собрано средств собственников в 2017 году 3.69 млн.руб., процент собираемости составляет 33.36%.
Минимальный перечень работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме включает в себя ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения. В него входит также ремонт крыши, фасада, фундамента многоквартирного дома, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу и т.д.
Следует помнить, что если собственники, выбравшие способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, недобросовестно относятся к исполнению своих обязанностей по внесению средств и при наступлении срока ремонта не смогли обеспечить его финансирование, то они будут принудительно переведены под управление регионального оператора. Что касается задолженности, образовавшейся у собственников помещений, то она с учетом процентов в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт будет взыскиваться в судебном порядке. Иски могут быть предъявлены как региональным оператором, так и самими собственниками помещений, которые добросовестно перечисляют взносы на капитальный ремонт.
В соответствии с жилищным законодательством обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на эти помещения. При переходе права собственности на помещение к новому собственнику переходят и обязательства предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе неисполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Поэтому гражданам, которые сегодня приобретают в собственность квартиры, рекомендуется уточнять, имеется ли задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт на приобретаемую собственность.
Отдельные категории граждан при уплате взносов на капитальный ремонт могут воспользоваться имеющимися у них льготами. Поскольку взнос на капитальный ремонт входит в структуру платежа за оплату жилого помещения и коммунальных услуг (статья 154 ЖК РФ), на этот вид жилищной услуги так же распространяются меры социальной поддержки (ст.160 ЖК РФ). В случае, если собственник имеет предусмотренные законом льготы по оплате жилого помещения, то эти льготы распространяются и на уплачиваемый минимальный размер взноса. Вместе с тем взнос на капитальный ремонт подлежит субсидированию в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.12.2005 года №761 «О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг».
Ахмет ГАЗДИЕВ
Сердало
№ 103 (11839), четверг, 20 июля 2017 года