Квартира на особых условиях. Верховный Суд России разъяснил правила переселения из ветхого жилья.

Новая квартира для переселенцев из старого и аварийного жилья никак не может быть по площади меньше и хуже старой - заявил Верховный Суд РФ, пересматривая итоги одного весьма типичного спора. Городские власти Волгограда судились с потенциальными новоселами, которые категорически отказывались ими становиться.

Ситуация, которой занималась Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ, оказалась весьма распространенной.

Известно, что в стране полным ходом идет процесс сноса старых и ветхих домов, а их жителям предоставляются взамен нормальные квартиры. И хотя этот процесс идет уже несколько лет и на него государство выделяет большие деньги, аварийного жилья у нас остается еще много и ситуация с расселением касается сотен тысяч граждан.

Но мало кто, кроме узкого круга чиновников и жильцов этих старых аварийных домов, знает, что процедуры переселения проходят не всегда гладко. Нередко встречаются ситуации, когда новые квартиры будущим новоселам по разным причинам не нравятся и граждане категорически отказываются переезжать. Итог - дом нельзя заселить, барак нельзя снести и весь процесс останавливается в лучшем случае на долгие месяцы. Вот тогда в дело включается суд, и переезд назначается вердиктом человека в мантии.

Разъяснение норм действующего законодательства, которое применяется при переселении жильцов из аварийных бараков и домов в нормальное жилье, может оказаться полезным не только судьям на местах, которые в последнее время все чаще решают эти споры, но и гражданам, перед которыми может встать или уже встала похожая проблема.

Вся проблема, с которой пришлось разбираться Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ, коротко выглядит следующим образом. Большинство жителей старых домов и ветхих бараков уверены, что они при переселении должны улучшить свои жилищные условия по полной программе . То есть квадратных метров должно быть больше, а условия лучше, чем те, что были. Но Верховный суд РФ разъяснил, что по закону самым главным критерием при расселении барака считается переезд на безопасную квартиру.

"Новая квартира должна быть благоустроенной, не меньше старой и в том же населенном пункте"

Итак, власти Волгограда обратились в суд с иском к некой гражданке и ее дочери, жительницам города, и попросили переселить их в новую квартиру решением суда. Дом, в котором у женщины и ее взрослой дочери была квартира, шел на снос. Но новая же квартира переселенцам не понравилась - у них в старом доме были две изолированные комнаты, а в новом - те же две, но проходные. Хотя новое жилье было по квадратным метрам больше старого.

Районный суд, куда попал иск городских властей, принял решение - переселить строптивых жильцов.

Ну а апелляция это решение в пользу чиновников отменила и заявила, что новая квартира, по решению городского суда, хуже старой. И в иске городской власти - отказал. Так "переселенческий" спор дошел до Верховного Суда РФ. Там дело изучили и сказали, что апелляция была не права, а районный суд, напротив, разобрал спор верно.

По разъяснению Верховного суда РФ в этой ситуации действуют следующие правовые нормы. Ответчица с дочерью жила в квартире в старом доме по договору социального найма и занимала помещение площадью 42 квадратных метра. Две комнаты в старой квартире были - изолированные.

Администрация города, после того, как приняла решение снести старый дом, предоставила женщинам квартиру в 44 квадратных метра, но с проходными комнатами. Районный суд, когда выносил решение о принудительном новоселье, сказал, что квартира равнозначная и благоустроенная. Апелляция напротив - заявила, что смежные комнаты "не улучшают жилищные условия семьи".

Верховный суд, соглашаясь с районными коллегами, напомнил, про статьи Жилищного кодекса - 85, 86 и 89. В них говорится следующее: когда людей выселяют из ветхого жилья, в котором они проживали по договорам соцнайма, то местная власть обязана предоставить им жилье также по договорам соцнайма. Новая квартира должна быть благоустроенной "применительно к условиям того населенного пункта", где люди жили. А еще должна быть не меньше старой по квадратным метрам и быть в границах того населенного пункта, в котором граждане живут.

Был специальный пленум Верховного суда (N 14 от 2 июля 2009 года) по делам о применении Жилищного кодекса и по делам о выселении. Там было подчеркнуто главное положение, которое касается именно таких переселенцев из аварийного жилья, - жилье им предоставляют равнозначное по площади, и дают не в порядке улучшения их жилищных условий, а из соображений безопасности. У тех, кто стоит в очереди на улучшение жилищных условий, другие критерии предоставления жилья. И в случае переселенцев из бараков эти критерии для очередников во внимание не принимаются.

Именно поэтому, подчеркнул Верховный суд, выводы районного суда, слушавшего этот спор, были верными. А райсуд решил, что новая квартира "отвечает уровню благоустроенности применительно к условиям данного населенного пункта", да и по метражу новое жилье больше.
  "Суд разъяснил, что главным критерием при расселении барака считается переезд на безопасную квартиру"

А вот апелляция, которая в смежных комнатах новой квартиры увидела ущемление жилищных прав новоселов, неправильно применила закон. Верховный суд напомнил, что в статье 89 Жилищного кодекса сказано следующее. При предоставлении жилого помещения взамен аварийного в качестве одного из критериев равнозначности "предусмотрено соответствие общей площади предоставляемого жилья по отношению к ранее занимаемому".

Это условие закона городская власть выполнила, констатировал Верховный суд. А вот у апелляции "отсутствовали правовые основания для отмены решения суда первой инстанции".

Итог пересмотра спора таков: Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда отменила решение апелляции и оставила в силе вердикт Красноармейского районного суда Волгограда.

 

   

Источник: https://rg.ru/2017/12/11/verhovnyj-sud-raziasnil-pravila-pereseleniia-iz-vethogo-zhilia.html

Последние новости Ингушетии по теме:
Квартира на особых условиях. Верховный Суд России разъяснил правила переселения из ветхого жилья.

- Магас
Новая квартира для переселенцев из старого и аварийного жилья никак не может быть по площади меньше и хуже старой - заявил Верховный Суд РФ, пересматривая итоги одного весьма типичного спора.
18:55 15.12.2017 Skforussia.Ru
Квартира на особых условиях. Верховный Суд России разъяснил правила переселения из ветхого жилья. - Магас
Новая квартира для переселенцев из старого и аварийного жилья никак не может быть по площади меньше и хуже старой - заявил Верховный Суд РФ, пересматривая итоги одного весьма типичного спора.
16:35 15.12.2017 Верховный Суд
 
По теме
Прокуратура разъясняет: Актуализированы разъяснения судебной практики для судов по делам о мошенничестве, присвоении и растрате. - Администрация города В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 30.11.2017 N 48 «О судебной практике по делам о мошенничестве, присвоении и растрате» содержатся новые разъяснения, в том числе в связи с включением в УК РФ новых статей,
27.12.2017
В Ингушетии определили наиболее проблемные города и районы в части платежной дисциплины. Магас лидер антирейтинга - Magas.Ru Наиболее проблемные города и районы республики в части платежной дисциплины определили специалисты филиала ПАО «МРСК Северного Кавказа» - «Ингушэнерго» (входит в ГК «Россети»).
13.10.2018
В Ингушетии определили наиболее проблемные города и районы в части платежной дисциплины - Magas.Ru Наиболее проблемные города и районы республики в части платежной дисциплины определили специалисты филиала ПАО «МРСК Северного Кавказа» - «Ингушэнерго» (входит в ГК «Россети»).
12.10.2018
 
IMG_0527.JPG - Правительство Республики Ингушетия В Магасе под руководством заместителя Председателя Правительства Республики Ингушетия Магомеда Ужахова прошло совещание с руководителями ресурсоснабжающих организаций, заместителями глав муниципальных районов,
12.10.2018
Ингушские энергетики в эфире местного радио разъяснили населению порядок начисления пени за прострочку платежей - Magas.Ru Заместитель директора Отделения «Энергосбыт» филиала МРСК Северного Кавказа – «Ингушэнерго» (входит в ГК «Россети») М Муталиев в прямом эфире радио «Россия – 1 Ингушетия» напомнил абонентам о своевременном внесении платы
11.10.2018
Внимание! Отключение воды! - Администрация города Уважаемые жители города Назрань! В связи с проведением ремонтных работ и заменой водяных насосов водоснабжение будет отключено на ул.
11.10.2018
 
От методов убеждения к мерам принуждения - Ингушетия Более 10 тысяч злостных неплательщиков отключили от электричества с начала года в Ингушетии Филиал МРСК Северного Кавказа — «Ингушэнерго» (входит в ГК «Россети») проводит регулярные рейдовые мероприятия по ограничению
11.10.2018
 
Повод для тщательного анализа работы - Ингушетия Магас стал лидером антирейтинга по сбору платежей за электроэнергию в Ингушетии Наиболее проблемные города и районы республики в части платежной дисциплины определили специалисты филиала ПАО «МРСК Северного Кавказа» —
13.10.2018 Ингушетия
IMG_0527.JPG - Правительство Республики Ингушетия В Магасе под руководством заместителя Председателя Правительства Республики Ингушетия Магомеда Ужахова прошло совещание с руководителями ресурсоснабжающих организаций, заместителями глав муниципальных районов,
12.10.2018 Правительство Республики Ингушетия
От методов убеждения к мерам принуждения - Ингушетия Более 10 тысяч злостных неплательщиков отключили от электричества с начала года в Ингушетии Филиал МРСК Северного Кавказа — «Ингушэнерго» (входит в ГК «Россети») проводит регулярные рейдовые мероприятия по ограничению
11.10.2018 Ингушетия
Правительство готово ввести жесткую норму энергопотребления населением Правительство готово ввести жесткую норму энергопотребления населением, сверх которой придется платить за электричество по повышенному тарифу.
03.10.2018 Ингушетия
Энергетики «Ингушэнерго» выявили факты энерговоровства на 61 миллион 199 тысяч рублей 143 факта безучетного и 14 фактов бездоговорного потребления электроэнергии выявили за восемь месяцев текущего года сотрудники «Инг
01.10.2018 Ингушетия
В сельском поселении Ляжги построен водонакопительный бассейн и идут работы по укладке нового водопровода из полиэтиленовых труб, срок эксплуатации которых более 50 лет, на данный момент проложено больше 1 километра труб,
26.09.2018 Ингушетия
Подозрительная машина без регистрационных знаков  (видео) - Magas.Ru Ингушские правоохранители пресекли возможный сбыт наркотиков. Изъятые в ходе досмотра транспортного средства вещества должны пройти экспертизу.И уже после выяснения всех обстоятельств задержанным предъявят обвинения.
14.10.2018 Magas.Ru
Адвокаты дали советы участникам круглосуточного собрания в Магасе - Magas.Ru Запрет на проведение политических акций после 22.00 в российском законодательстве противоречит Европейской конвенции о защите прав человека,активистам следует ссылаться на нее при попытке задержания, заявили адвокаты,
12.10.2018 Magas.Ru
Прокуратурой Сунженского района проверена законность постановления о возбуждении уголовного дела в отношении неустановленного лица по признакам преступления, предусмотренного ч.3 ст.30 - ч.1 ст.105 УК РФ (покушение на убийство).
11.10.2018 Прокуратура
Архив Ингушские следователи возбудили уголовное дело в отношении 35-летней жительницы республики по подозрению в участии в запрещенной в России международной террористической организации.
12.10.2018 Ингушетия
Человечность и профессионализм Хочу выразить благодарность заведующей отделением неврологии Республиканской детской больницы Хяди Мальсаговой.
09.10.2018 Сердало
Марем Богатырева Архив Вынесен приговор 17-летнему жителю республики, похитившему золоту звезду «Героя труда» у знаменитой ингушской доярки Марем Богатыревой, сообщили газете «Ингушетия» в пресс-службе прокуратуры.
08.10.2018 Ингушетия
20181011 152158 - Министерство культуры ГКУ «Ингушский государственный музей краеведения им. Т. Мальсагова» 11 октября 2018 года в очередной раз принял участие во Всероссийской ежегодной акции «День в музее для российских кадет».
15.10.2018 Министерство культуры
Уважаемая Зара Альдерхановна! От имени Министерства культуры и архивного дела Республики Ингушетия и от себя лично сердечно поздравляю Вас с Днем рождения!
13.10.2018 Министерство культуры
 В  Доме культуры сельского поселения Пседах творческим коллективом, совместно с работниками библиотеки для учащихся школ СОШ №7 и №25 проведена беседа- «Преступление, которому нет срока давности», во исполнение плана мероприятий,
12.10.2018 Администрация Малгобекского р-на
Ингушскому писателю и поэту Баширу Тимурзиеву исполнилось 83 года Один из тех, кто стоял у истоков появления современного ингушского литературного творчества, является ингушский поэт и прозаик,
10.10.2018 Ингушетия
Выпускники Тбилисского театрального института имени Шота Руставели В 1984 году Чечено-Ингушский государственный драматический театр имени Ханпаши Нурадилова пополнился выпускниками Тбилисской театральной школы,
09.10.2018 Ингушетия
Ингушская делегация продемонстрировала свою приверженность к древним традициям на Фестивале культуры и спорта народов Кавказа На Фестивале культуры и спорта, который проходил в Грозном,
08.10.2018 Ингушетия
Четыре медали завоевали воспитанники школы бокса имени Ислама Тимурзиева в Карачаево-Черкесии - Министерство по физической культуре На межрегиональном турнире по боксу среди старших юношей 2003-2004 годов рождения, посвященном дружбе народов Кавказа, проходящем  в Карачаево-Черкесии,
14.10.2018 Министерство по физической культуре
Завоевав 4 медали, сборная Ингушетии по дзюдо заняла на чемпионате России второе общекомандное место В субботу, 13 октября, в Грозном завершился «Газпром нефть» Чемпионат России по дзюдо.
14.10.2018 Ингушетия
Чемпионат России по дзюдо — день третий Джафар Костоев Архив В Грозном продолжается «Газпром нефть» Чемпионат России по дзюдо.
13.10.2018 Ингушетия
Ингушская делегация заключила пять соглашений о сотрудничестве с инвесторами на сумму более 1 миллиарда рублей на XX агропромышленной выставке «Золотая осень» в Москве.
15.10.2018 Администрация Малгобекского р-на
Четыре медали завоевали воспитанники школы бокса имени Ислама Тимурзиева в Карачаево-Черкесии - Министерство по физической культуре На межрегиональном турнире по боксу среди старших юношей 2003-2004 годов рождения, посвященном дружбе народов Кавказа, проходящем  в Карачаево-Черкесии,
14.10.2018 Министерство по физической культуре
Ингушские энергетики обеспечат бесперебойное электроснабжение в ходе первенства СКФО по дзюдо Энергетики взяли на себя обязательство по обеспечению бесперебойного электроснабжения соревнований по дзюдо:
13.10.2018 Ингушетия